—
Μεγάλες ελαφρύνσεις για εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Το 2026 ανοίγει νέες προοπτικές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα, καθώς τίθενται σε εφαρμογή σημαντικές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που θα οδηγήσουν σε μειώσεις, εκπτώσεις και πλήρεις απαλλαγές για διάφορες κατηγορίες φορολογούμενων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Διεύθυνσης Φορολογικής Διοίκησης, περίπου 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν χαμηλότερο φόρο σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, ενώ για χιλιάδες φορολογούμενους το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά καταβολής ΕΝΦΙΑ.
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται πριν τα μέσα Μαρτίου, ενώ ολοκληρώνεται η εκκαθάριση για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες. Το συνολικό ποσό είσπραξης διαμορφώνεται κοντά στα 2,3 δισ. ευρώ, παρότι τουλάχιστον ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα απολαύσουν σημαντικές ελαφρύνσεις.
Μείωση 50% και κατάργηση σε μικρούς οικισμούς
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά ακίνητα σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας. Για κύριες κατοικίες σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% από φέτος. Ακόμη πιο σημαντικό είναι ότι από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως για αυτές τις περιοχές.
Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ, γεγονός που αποτελεί μια σημαντική ανακούφιση για τους κατοίκους των απομακρυσμένων περιοχών της χώρας.
Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες
Σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Συγκεκριμένα, προβλέπεται 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% έκπτωση για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Η μείωση εφαρμόζεται αναλογικά ακόμη και αν η ασφάλιση ίσχυσε για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Πέρυσι, σχεδόν 360.000 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση για περισσότερα από 500.000 ασφαλισμένα ακίνητα, ενώ σήμερα σχεδόν 750.000 κατοικίες διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη έναντι φυσικών καταστροφών.
Πλήρεις απαλλαγές για ευάλωτες ομάδες
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται φορολογούμενοι που πληρούν σωρευτικά εισοδηματικά, περιουσιακά και στεγαστικά κριτήρια. Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι το οικογενειακό εισόδημα και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα όρια. Οι κατηγορίες αυτές αφορούν συνολικά σχεδόν 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες.
Χαμηλότερο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ θα δουν επίσης όσοι μεταβίβασαν ακίνητα εντός του 2025, ιδιοκτήτες σε περιοχές φυσικών καταστροφών ή υπό απαλλοτρίωση, καθώς και κάτοχοι διατηρητέων μνημείων και ιστορικών κτισμάτων.
Ποιοι θα επιβαρυνθούν
Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα μέσα στο 2025, τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους, ή διόρθωσαν δηλώσεις που αυξάνουν τα δηλωμένα τετραγωνικά.
Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, χωρίς έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.
