Ακίνητα και Πόλεμος: Γιατί η ελληνική αγορά αντέχει παρά την αβεβαιότητα;
Οι εικόνες του πολέμου και η γεωπολιτική αστάθεια των τελευταίων μηνών προκαλούν εύλογα ερωτήματα σε όσους σκέφτονται να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων ή να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. «Είναι η σωστή στιγμή;», «Θα πέσουν οι τιμές;», «Πόσο θα επηρεαστούμε;».
Στην Ktimatoemporiki, αναλύοντας τα καθημερινά δεδομένα της αγοράς, βλέπουμε ότι η Ελλάδα, παρά την παγκόσμια αναταραχή, παραμένει μια «νησίδα ασφάλειας».
Γιατί οι τιμές δεν πέφτουν;
Πολλοί πίστευαν ότι μια κρίση θα έφερνε πτώση τιμών. Συμβαίνει όμως το αντίθετο, για τρεις συγκεκριμένους λόγους:
1) Το κόστος των υλικών: Ο πόλεμος επηρεάζει την ενέργεια και τη μεταφορά υλικών (σίδηρος, αλουμίνιο, τσιμέντο). Όταν το κόστος για να χτιστεί μια νέα πολυκατοικία ανεβαίνει, παρασύρει προς τα πάνω και τις τιμές των παλαιότερων ακινήτων.
2)Το ακίνητο ως «κουμπαράς»: Όταν το χρήμα χάνει την αξία του λόγω πληθωρισμού, οι άνθρωποι εμπιστεύονται περισσότερο τα τούβλα και τη γη παρά τις καταθέσεις. Το ακίνητο στην Ελλάδα ήταν και παραμένει το παραδοσιακό «καταφύγιο» για τις οικονομίες μιας οικογένειας.
3) Η ζήτηση από το εξωτερικό: Η χώρα μας θεωρείται αυτή τη στιγμή ένας από τους πιο ασφαλείς προορισμούς στη Νοτιοανατολική Μεσόγειο. Αυτό φέρνει αγοραστές από πολλές χώρες που αναζητούν μια σταθερή βάση στην Ευρώπη, κρατώντας τη ζήτηση (και άρα τις τιμές) σε υψηλά επίπεδα.
Τι πρέπει να προσέξει ο αγοραστής σήμερα;
Η αγορά δεν είναι πια η ίδια παντού. Η στρατηγική επιλογή περιοχής είναι το “κλειδί”. Περιοχές που συνδέονται με νέα έργα υποδομής, όπως οι επεκτάσεις του Μετρό, παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αντοχή και τις καλύτερες προοπτικές για το μέλλον.
Το συμπέρασμα
Η γεωπολιτική κρίση φέρνει δυσκολίες, αλλά η ελληνική κτηματαγορά δείχνει ότι έχει «γερά θεμέλια». Η έλλειψη νέων σπιτιών σε συνδυασμό με το διεθνές ενδιαφέρον δημιουργούν ένα δίχτυ προστασίας για τις αξίες των ακινήτων. Για τον απλό αγοραστή, η σωστή πληροφόρηση και η ψύχραιμη ανάλυση των δεδομένων είναι ο καλύτερος σύμβουλος σε αυτούς τους ταραγμένους καιρούς.
