—
Τα «κλειδιά» για φοροαπαλλαγές στα ενοίκια
Σημαντικές αλλαγές έρχονται φέτος για τους 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες που έχουν εισοδήματα από ακίνητα και υποχρεούνται να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2 της Εφορίας. Η κυβέρνηση εισάγει νέους κωδικούς που ανοίγουν τον δρόμο σε σημαντικές φοροαπαλλαγές, ιδίως για όσους ιδιοκτήτες διέθεσαν κενά ή βραχυχρόνια εκμισθωμένα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση εντός του 2025.
Η νέα ρύθμιση αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο για την αύξηση της προσφοράς μακροχρόνιων ενοικιάσεων, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί νέες υποχρεώσεις για τους φορολογούμενους που πρέπει να γνωρίζουν τις λεπτομέρειες του συστήματος.
Οι νέοι κωδικοί που φέρνουν φοροαπαλλαγές
Ο κωδικός 64 είναι ίσως ο πιο ελκυστικός για τους ιδιοκτήτες. Σε αυτόν δηλώνεται εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν προηγουμένως κενή και απαλλάσσεται εντελώς από φόρο. Συγκεκριμένα, αφορά το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτήθηκε κατά το 2025 από τουλάχιστον τριετούς διάρκειας σύμβαση μίσθωσης, εφόσον η κατοικία ήταν κενή κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024. Τα εισοδήματα αυτά μεταφέρονται στους νέους κωδικούς 119-120 του εντύπου Ε1, όπου απαλλάσσονται πλήρως από φόρο.
Παρόμοια πλεονεκτήματα προσφέρει και ο κωδικός 65, ο οποίος αφορά κατοικίες που είχαν καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και μετατράπηκαν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Και εδώ απαιτείται τουλάχιστον τριετούς διάρκειας σύμβαση, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.
Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν εξάμηνες τουλάχιστον μισθώσεις κατοικιών που ήταν κενές ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, με την ιδιαιτερότητα ότι μισθώνονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα. Στόχος είναι να διευκολυνθεί η πρόσβαση σε στέγη για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και στρατιωτικό προσωπικό.
Προσοχή στα ανείσπρακτα ενοίκια
Ένα κρίσιμο σημείο που δεν πρέπει να παραβλεφθεί είναι η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων. Τα μισθώματα που δεν εισπράχθησαν δηλώνονται στη στήλη 16, αλλά για να μην φορολογηθούν, πρέπει να έχουν ληφθεί συγκεκριμένα νομικά μέτρα κατά του μισθωτή. Ειδικότερα, πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση ή να έχει ασκηθεί σχετική αγωγή, με τα δικαιολογητικά να έχουν προσκομισθεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν από την υποβολή της δήλωσης.
Τα εισοδήματα φορολογούνται αυτοτελώς
Σημαντικό είναι ότι τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές από 15% έως 45%, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί το 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση και ανακαίνιση. Τα εισοδήματα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ήδη προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, βάσει των στοιχείων που έχει συλλέξει από μισθωτήρια συμβόλαια και ψηφιακές πλατφόρμες.
Ωστόσο, οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να παρέμβουν στους κωδικούς και να προβούν σε διορθώσεις, εφόσον τα στοιχεία που έχει η ΑΑΔΕ είναι λανθασμένα.
Λεπτομέρειες που δεν πρέπει να ξεχαστούν
Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 απαιτεί προσοχή σε πολλές λεπτομέρειες. Όταν ένα ακίνητο παραμένει κενό, πρέπει να καταχωρείται με την ένδειξη «ΚΕΝΟ» και να αναγράφεται το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ήταν κενό. Επίσης, υποχρεωτική είναι η καταχώρηση του εννιαψήφιου αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και, σε ειδικές περιπτώσεις, ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Τέλος, δεν πρέπει να ξεχνιέται ότι στο έντυπο Ε2 δηλώνεται και η ακίνητη περιουσία των εξαρτώμενων ανήλικων τέκνων, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ του τέκνου.
Οι νέες διατάξεις αποτελούν μια ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση, αλλά απαιτούν προσεκτική μελέτη και συμμόρφωση με τις λεπτομέρειες.
