Από την 1η Απριλίου 2026 αρχίζει η νέα διαδικασία έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου. Την ευθύνη θα αναλαμβάνουν εξειδικευμένοι δικηγόροι σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας. Η ρύθμιση στοχεύει να επιταχύνει τη διαδικασία ανάκτησης της χρήσης μισθωμένων ακινήτων.
Τι αλλάζει στη διαδικασία μισθίου
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης δημοσίευσε στο ΦΕΚ την απόφαση 17225 για τον καθορισμό των όρων και προϋποθέσεων. Σε κάθε Πρωτοδικείο δημιουργούνται δύο ξεχωριστοί κατάλογοι δικηγόρων. Ο πρώτος κατάλογος αφορά στις διαταγές πληρωμής μισθώματος. Ο δεύτερος κατάλογος ασχολείται με τις διαταγές απόδοσης του ακινήτου λόγω μη καταβολής ή λήξης της μίσθωσης.
Οι δικηγόροι που θα συμμετέχουν πρέπει να πληρούν αυστηρά κριτήρια. Θα πρέπει να είναι ταμειακά ενήμεροι στον οικείο δικηγορικό σύλλογο με τουλάχιστον τέσσερα χρόνια προϋπηρεσίας. Επιπλέον, δεν πρέπει να τους έχει επιβληθεί πειθαρχική ποινή πέραν της επίπληξης. Όλοι θα πρέπει να παρακολουθήσουν υποχρεωτικά 16ωρα επιμορφωτικά σεμινάρια που θα διοργανώνονται ετησίως από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων.
Η ανάθεση των διαταγών ακολουθεί αλφαβητική σειρά. Χρησιμοποιείται το αρχικό γράμμα του επωνύμου κάθε δικηγόρου. Η πρώτη ανάθεση γίνεται στον πρώτο κατά σειρά και κάθε επόμενη στον αμέσως επόμενο του καταλόγου. Όταν ο κατάλογος εξαντληθεί, η διαδικασία ξεκινά ξανά από την αρχή.
Γιατί η νέα διαδικασία αποτρέπει την καθυστέρηση
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρέτισε τη ρύθμιση ως αποτέλεσμα πολύχρονων προσπαθειών. Η νέα διαδικασία δεν καταργεί τη δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου μέσω των κανονικών δικαστικών διαδικασιών. Προσθέτει όμως μια εναλλακτική και κατά πολύ ταχύτερη διαδρομή.
Στο παρελθόν, οι ιδιοκτήτες αντιμετώπιζαν πολύχρονες δικαστικές διεργασίες. Χρονοβόρα ακροάματα, αναβολές, αργοπορία εκδόσεως αποφάσεων δημιουργούσαν συστηματικές καθυστερήσεις. Αυτό λειτουργούσε αποτρεπτικά για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να μισθώσουν μακροπρόθεσμα τις κατοικίες τους. Η ρύθμιση αξιοποιεί την κατεύθυνση του νόμου για απλούστερες διαδικασίες και επιτάχυνση.
Με τη νέα δικηγορική διαδικασία, οι ιδιοκτήτες θα ανακτούν τη χρήση των ακινήτων τους χωρίς τις γνωστές δικαστικές καθυστερήσεις. Αυτό τους επιτρέπει να τα επαναμισθώσουν ή να τα χρησιμοποιήσουν με άλλο τρόπο εγκαίρως. Η στρατηγική αποσκοπεί στην ενθάρρυνση του μακροχρόνιου μισθωτικού αγορές κατοικιών.
Προετοιμασία των δικηγορικών συλλόγων
Οι δικηγορικοί σύλλογοι κάθε Πρωτοδικείου θα καταρτίσουν τους καταλόγους των δικηγόρων που πληρούν τις προϋποθέσεις. Αποστέλνουν στη συνέχεια τα ονόματα στον Προϊστάμενο του εκάστοτε Πρωτοδικείου. Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί έως την 1η Απριλίου για να αρχίσει άμεσα η εφαρμογή της νέας ρύθμισης.
