Τι πραγματικά συμβαίνει στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας
Ο CEO της Ktimatoemporiki Real Estate Company, Γιάννης Κριαράς, αναλύει τις αλλαγές στην ελληνική κτηματαγορά
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται τα τελευταία χρόνια σε μια περίοδο έντονων αλλαγών. Οι τιμές σε πολλές περιοχές της χώρας ακολουθούν ανοδική πορεία, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αυξάνεται και το real estate επιστρέφει δυναμικά στο επενδυτικό προσκήνιο μετά από μια δεκαετία οικονομικής κρίσης.
Τι όμως συμβαίνει πραγματικά πίσω από αυτή τη νέα εικόνα της κτηματαγοράς;
Το Νέα Σήμερα συνάντησε τον CEO της Ktimatoemporiki Real Estate Company, Γιάννη Κριαρά, έναν άνθρωπο που παρακολουθεί καθημερινά την εξέλιξη της αγοράς μέσα από τη δραστηριότητα ενός από τους μεγαλύτερους οργανισμούς real estate στην Ελλάδα.
Με χαρτοφυλάκιο που ξεπερνά τα 20.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα, η Ktimatoemporiki θεωρείται από πολλούς βαθιά γνώστης της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Ζητήσαμε λοιπόν από τον ίδιο να μας εξηγήσει τι πραγματικά συμβαίνει σήμερα στην ελληνική κτηματαγορά.
«Οι τιμές ανεβαίνουν πιο γρήγορα από τα εισοδήματα»
Όπως εξηγεί ο Γιάννης Κριαράς, ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της σημερινής αγοράς είναι η απόσταση που αρχίζει να δημιουργείται ανάμεσα στις τιμές των ακινήτων και στα εισοδήματα.
«Τα τελευταία χρόνια βλέπουμε μια σταθερή άνοδο στις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις αλλά και σε περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη.
Το ζήτημα όμως είναι ότι τα εισοδήματα δεν αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό. Αυτό σημαίνει ότι για πολλά νέα ζευγάρια η αγορά κατοικίας γίνεται όλο και πιο δύσκολη.»
Η διεθνής ζήτηση αλλάζει την αγορά
Σύμφωνα με τον CEO της Ktimatoemporiki, ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που επηρεάζουν σήμερα την αγορά είναι η αυξανόμενη ζήτηση από το εξωτερικό.
«Η Ελλάδα εμφανίζεται όλο και πιο συχνά στον διεθνή χάρτη του real estate. Αγοραστές από ευρωπαϊκές χώρες αλλά και από άλλες περιοχές του κόσμου εξετάζουν την αγορά ενός ακινήτου στη χώρα μας είτε ως επένδυση είτε ως επιλογή τρόπου ζωής.»
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι αγοραστές αυτοί διαθέτουν μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη από τον μέσο Έλληνα αγοραστή, γεγονός που επηρεάζει τη δυναμική των τιμών σε ορισμένες περιοχές της χώρας.
Το real estate επιστρέφει στο επενδυτικό ενδιαφέρον
Μετά από μια δεκαετία οικονομικής κρίσης, η ελληνική αγορά ακινήτων αρχίζει ξανά να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον.
«Για πολλά χρόνια τα ελληνικά ακίνητα θεωρούνταν υποτιμημένα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Σήμερα βλέπουμε ότι αρκετοί επενδυτές εξετάζουν την Ελλάδα ως μια αγορά με προοπτικές ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια», σημειώνει ο Γιάννης Κριαράς.
Funds, ιδιώτες επενδυτές αλλά και οικογενειακά γραφεία αρχίζουν να εξετάζουν ξανά την ελληνική αγορά real estate ως μια πιθανή τοποθέτηση κεφαλαίου.
Μια αγορά που βρίσκεται σε μετάβαση
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια φάση μετάβασης.
Η διεθνής ζήτηση αυξάνεται.
Οι επενδύσεις επιστρέφουν.
Οι πόλεις αλλάζουν.
Το μεγάλο ερώτημα όμως που αρχίζει να τίθεται όλο και πιο συχνά είναι πώς θα διατηρηθεί μια ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη της αγοράς και στην πρόσβαση των ανθρώπων στη δική τους κατοικία.
Γιατί στο τέλος της ημέρας, το σπίτι δεν είναι μόνο επένδυση.
Είναι ο χώρος όπου χτίζεται η καθημερινή ζωή
