Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών κατευθύνεται προς αναβολή. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας εξετάζει την αναβολή της έναρξης του μέτρου για 2 έως 3 μήνες, προκειμένου να επιλυθούν κρίσιμα τεχνικά και λειτουργικά ζητήματα που παραμένουν ανοιχτά.
Τα βασικά προβλήματα που αποτρέπουν την εφαρμογή
Το κυριότερο εμπόδιο είναι η απουσία ειδικού τραπεζικού προϊόντος για την πληρωμή ενοικίων. Χωρίς αυτό, δεν μπορεί να γίνει ταυτοποίηση της συναλλαγής και έλεγχος από την ΑΑΔΕ και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Αυτή τη στιγμή δεν έχουν δηλωθεί οι τραπεζικοί λογαριασμοί στο ΜΙΔΑ. Αποτέλεσμα; Δεν είναι ξεκάθαρο σε ποιον λογαριασμό θα κατατίθεται το μίσθωμα ώστε να αναγνωρίζεται από τα συστήματα της ΑΑΔΕ. Το ζήτημα περιπλέκεται ακόμη περισσότερο σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου χρειάζεται χρόνος συνεννόησης.
Παράλληλα, παραμένουν ανοιχτά κρίσιμα ζητήματα σχετικά με τις εξαιρέσεις από την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή και τον τρόπο εφαρμογής σε ειδικές περιπτώσεις. Δεν έχει ακόμη εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα κάνει σαφές το πλαίσιο εφαρμογής.
Οι ανησυχίες ιδιοκτητών και ενοικιαστών
Η αβεβαιότητα έχει δημιουργήσει ένα περιβάλλον πολλαπλών κινδύνων. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να χάσουν φοροεκπτώσεις, όπως την έκπτωση 5%, ακόμη και όταν η πληρωμή δεν γίνεται λόγω ενοικιαστή.
Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να στερηθούν επιδομάτων στέγασης ή επιστροφών ενοικίου, ακόμη κι αν έχουν πραγματικά πληρώσει το μίσθωμα. Τίθενται επίσης νομικές ερωτήσεις, καθώς τροποποιείται ο τρόπος πληρωμής υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης.
Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ και το επόμενο στάδιο
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Μεσιτών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απέστειλε επιστολή στον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή. Ζητά την αναβολή της έναρξης του μέτρου έως ότου δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί, καθοριστούν οι εξαιρέσεις και αποσαφηνιστούν οι κανόνες.
Η ανησυχία είναι βάσιμη. Αν το μέτρο ξεκινήσει χωρίς σαφείς κανόνες, κινδυνεύει να δημιουργήσει σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά ενοικιάσεων. Το υπουργείο θα συνεργαστεί με τις τράπεζες για την δημιουργία του απαιτούμενου τραπεζικού προϊόντος.
