Η αγορά κατοικίας στην Αττική δίνει σήμερα χαμηλότερες αποδόσεις στους επενδυτές σε σχέση με το 2019. Τα δεδομένα προέρχονται από το πρώτο «Θερμόμετρο» ακινήτων, που μετρά πόσα μηνιαία ενοίκια χρειάζονται για να αποσβεστεί η αγορά μιας κατοικίας σε κάθε περιοχή του Λεκανοπεδίου.
Η επιδείνωση των επενδυτικών αποδόσεων
Στις 78 από τις 100 περιοχές της Αττικής, η επενδυτική απόδοση χειροτέρευσε από το 2019 έως το 2025. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, συμπιέζοντας τη δυνατότητα κερδοφορίας για όσους αγοράζουν με στόχο το εισόδημα από μίσθωση.
Ο μέσος αριθμός ενοικίων που απαιτούνται για την αγορά κατοικίας αυξήθηκε από 233,6 το 2019 σε 274,9 το 2025. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 41,3 ενοικίων ή περίπου 19,7 %. Μόλις σε 21 περιοχές η κατάσταση βελτιώθηκε, ενώ στην Πειραϊκή έμεινε αμετάβλητη.
Η διάμεση τιμή ακολούθησε την ίδια πορεία, ανεβαίνοντας από 238,5 σε 268,5 ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι η πίεση στις αποδόσεις δεν περιορίζεται σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις, αλλά διατρέχει μεγάλο μέρος της αγοράς κατοικίας.
Ποιες περιοχές επηρεάστηκαν περισσότερο
Δραματική είναι η αλλαγή στη γεωγραφική κατανομή των περιοχών ανά κατηγορία απόδοσης. Το 2019, μόλις 8 περιοχές βρίσκονταν πάνω από το όριο των 300 ενοικίων. Το 2025 ο αριθμός αυτός φτάνει τις 30 περιοχές, ή 31 αν προστεθεί και ο Υμηττός που βρίσκεται ακριβώς στα 300 ενοίκια.
Αντίθετα, οι περιοχές με απόδοση κάτω από 200 ενοίκια περιορίστηκαν δραστικά. Από 28 περιοχές το 2019, μέχρι σήμερα απέμειναν μόλις 6. Αυτή η διαρρύθμιση δείχνει ότι οι φθηνές περιοχές εξαφανίζονται από την αγορά.
Η απόσταση ανάμεσα στην περιοχή με την καλύτερη και στη χειρότερη απόδοση διπλασιάστηκε σχεδόν. Ήταν 202 ενοίκια το 2019 και έφτασε τα 288 το 2025, ανοίγοντας μια ευρεία ψαλίδα ανάμεσα στις μικροαγορές του Λεκανοπεδίου.
Τι χρειάζονται οι επενδυτές τώρα
Για χρόνια, οι επενδυτές κατοικίας κινούνταν με βασικό κριτήριο την περιοχή που γνώριζαν καλύτερα. Συνέκριναν ελάχιστα ακίνητα και συνήθως κατέληγαν σε επιλογές με μέτρια αποτελέσματα, απλώς γιατί δεν είχαν συνολική εικόνα της αγοράς κατοικίας.
Σήμερα οι συνθήκες άλλαξαν ριζικά. Οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι πριν από δέκα χρόνια και η επιτυχία δεν είναι πλέον δεδομένη. Οι επιφανειακές προσεγγίσεις δεν αρκούν πλέον. Η δεδομένη της αγοράς κατοικίας είναι ότι διαφορετικές περιοχές με τελείως διαφορετικό προφίλ, αξίες και θέση στη χάρτη της Αττικής μπορούν να δίνουν σχεδόν την ίδια επενδυτική απόδοση.
