Η αγορά γραφείων στην Αθήνα ετοιμάζεται για νέο κύκλο ανάπτυξης. Σχεδόν 350.000 τετραγωνικά μέτρα νέων έργων και ανακαινίσεων βρίσκονται υπό κατασκευή ή σχεδιασμό, σε μια περίοδο που εταιρείες ζητούν υψηλών προδιαγραφών χώρους.
Τα νούμερα που αλλάζουν το τοπίο
Η εταιρεία συμβούλων ΔΑΝΟΣ (σε συνεργασία με BNP Paribas Real Estate) παρουσίασε στοιχεία που δείχνουν το μέγεθος της αναπτύξης. Στην Αθήνα υπάρχουν συνολικά 2.980.000 τ.μ. γραφειακού αποθέματος. Από αυτά, τα νέα έργα αγγίζουν τα 108.000 τ.μ., ενώ οι ανακαινίσεις ή νέες αναπτύξεις ανέρχονται σε 241.000 τ.μ.
Ο ρυθμός κατάληψης παραμένει υγιής. Η διαθεσιμότητα χώρων κυμαίνεται στο 8,5%, δείχνοντας μια σταθερή αγορά χωρίς υπερπροσφορά. Αυτό ενθαρρύνει νέες επενδύσεις και εμπορευματοποιήσεις γραφείων.
Η πράσινη στροφή τραβάει τους επενδυτές
Οι εταιρείες δεν ψάχνουν πλέον μόνο χώρο. Ζητούν βιοκλιματικά κτήρια με υψηλή ενεργειακή απόδοση και τοποθεσίες πρώτης κατηγορίας. Αυτή τη τάση την αναγνώρισαν οι επενδυτές και σχεδιάζουν έργα που πληρούν τα νέα κριτήρια.
Για το 2026, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή παρά τις γενικότερες οικονομικές προκλήσεις. Η κινητικότητα σε νέες μισθώσεις αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω, ιδιαίτερα για σύγχρονα κτήρια με πιστοποιήσεις αειφορίας.
Η σταθερότητα ως ασπίδα
Παρά τη διεθνή αστάθεια και τις γεωπολιτικές εντάσεις, η αθηναϊκή αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή. Οι επενδυτές επιλέγουν την Αθήνα ως έναν ασφαλή προορισμό για μεσοπρόθεσμες επενδύσεις. Η κυβερνητική σταθερότητα και η προβλεψιμότητα των πολιτικών δημιουργούν εμπιστοσύνη στον τομέα.
Το ενδιαφέρον για διεθνής εταιρείες να εγκατασταθούν ή να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στην πρωτεύουσα συνεχίζει να αυξάνεται. Αυτό ενισχύει την τοπική αγορά και δημιουργεί προοπτικές για πολλαπλασιασμό των έργων ανάπτυξης.
