Η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων ξεπερνά τα 782 δισεκατομμύρια ευρώ το 2026. Ο ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, με την Αττική να καταλαμβάνει το μισό του φόρου.
Ποια ακίνητα φορολογούνται και πόσο αυξήθηκαν
Περισσότεροι από 6 εκατομμύρια Έλληνες φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητα αξίας 782,5 δισεκατομμυρίων ευρώ. Η αύξηση σε σχέση με το 2025 ήταν 4,7 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτή κατά κύριο λόγο οφείλεται σε νέες κατασκευές, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιανουάριο του 2022.
Η Αττική κυριαρχεί με ακίνητα αξίας 412,6 δισεκατομμυρίων ευρώ. Μόνο σε αυτήν την περιφέρεια εισπράττονται 1,23 δισεκατομμύρια ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ 2026. Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 102 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ η Δυτική Μακεδονία έχει την μικρότερη αξία με 10,35 δισεκατομμύρια ευρώ.
Σε άλλες περιφέρειες παρατηρείται παράδοξο φαινόμενο. Στη Δυτική Ελλάδα η αξία ανήλθε από 29,15 σε 29,29 δισεκατομμύρια ευρώ, αλλά ο ΕΝΦΙΑ υποχώρησε από 84,8 σε 82,3 εκατομμύρια ευρώ. Στο Νότιο Αιγαίο, όπου περιλαμβάνονται Μύκονος και Σαντορίνη, η άνοδος της αξίας ήταν μικρή και ο φόρος αυξήθηκε ελάχιστα.
Εκπτώσεις και απαλλαγές: ποιοι κερδίζουν
Το σύστημα του ΕΝΦΙΑ 2026 λειτουργεί με εκτεταμένες εκπτώσεις συνολικού ύψους 385 εκατομμυρίων ευρώ. Περισσότεροι από 2,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες απαλλάσσονται ολικώς ή μερικώς.
Ποιες κατηγορίες ωφελούνται: 971.068 φορολογούμενοι απαλλάχθηκαν πλήρως λόγω πενιχρών ποσών ή λόγω πολυτεκνίας και αναπηρίας. 579.224 ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς έλαβαν εκπτώση 50% για την κύρια κατοικία, γλιτώνοντας 47,5 εκατομμύρια ευρώ. 428.147 ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες κατοικίες έχουν μείωση έως 20%, όφελος 26,1 εκατομμυρίων ευρώ.
Ο συνολικός αριθμός των εκκαθαριστικών για το 2026 ανήλθε σε 7.155.186, εκ των οποίων 7.067.937 αφορούν φυσικά πρόσωπα και 87.249 νομικά πρόσωπα. Χρεωστικό εκκαθαριστικό έλαβαν 6.171.359 φορολογούμενοι.
Η κατανομή του φόρου: σταθερό το σύνολο
Παρά την αύξηση της αξίας, ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ παραμένει σχεδόν αμετάβλητος. Το τελικό ποσό που θα εισπραχθεί φτάνει τα 2,297 δισεκατομμύρια ευρώ.
Από αυτά, 1,71 δισεκατομμύρια ευρώ επιβαρύνουν φυσικά πρόσωπα και 585,7 εκατομμύρια ευρώ αντιστοιχούν σε νομικά πρόσωπα. Η μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο είναι 87.767 ευρώ, ενώ ο μέσος ΕΝΦΙΑ 254 ευρώ.
Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη στο τέλος Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027. Το σύστημα λειτουργεί κυρίως ως μηχανισμός ανακατανομής μεταξύ ιδιοκτητών και περιοχών, διατηρώντας την συνολική είσπραξη σχεδόν αμετάβλητη.
