Ριζική αλλαγή στο σύστημα πληρωμής ενοικίων από την 1η Απριλίου 2026. Ο νόμος 5264/2024 καθιστά υποχρεωτική την τραπεζική καταβολή, αφήνοντας εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες αντιμέτωπους με σημαντικές οικονομικές συνέπειες.
Τι αλλάζει στην πληρωμή ενοικίων
Από την 1η Απριλίου 2026, κάθε καταβολή ενοικίου πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Το νέο πλαίσιο εισάγει αυστηρές προϋποθέσεις για να ισχύσουν τα κρατικά στηρίγματα και οι φοροαπαλλαγές.
Για τους ενοικιαστές: Όποιος συνεχίσει να πληρώνει μετρητά χάνει το δώρο του ενός ενοικίου τον χρόνο και κάθε κρατική ενίσχυση για μισθώσεις. Αυτό σημαίνει απευθείας μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος τους.
Για τους ιδιοκτήτες: Εισπράξεις «στο χέρι» έχουν τέλος. Η έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από μισθώματα θα χαθεί για όσους δεν μεταφέρουν τα χρήματα τραπεζικά. Το αποτέλεσμα; Υψηλότερη φορολογία.
Ο ρόλος της ΑΑΔΕ και η αυτόματη διασταύρωση
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα έχει άμεση πρόσβαση στα τραπεζικά δεδομένα των φορολογουμένων. Μόλις γνωρίζει τον λογαριασμό που λαμβάνει ενοίκια, θα διασταυρώνει αυτόματα τις δηλωμένες αξιώσεις με τις πραγματικές κινήσεις.
Αυτό σημαίνει σχεδόν μηδενική περίπτωση απόκρυψης εισοδήματος από μισθώματα. Η φοροδιαφυγή γίνεται ουσιαστικά αδύνατη σε αυτό το εισόδημα.
Τι προσέχουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Σε όλα τα νέα συμφωνητικά πρέπει να αναγράφονται ο τραπεζικός λογαριασμός και το ΙΒΑΝ του ιδιοκτήτη. Οι ενοικιάσεις σε κοινούς λογαριασμούς επιτρέπονται, αλλά το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι πρώτο για να διευκολυνθεί η επιβεβαίωση.
Κρίσιμο σημείο: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητάνε και τα 12 μηνιαία μισθώματα ενός έτους να καταβάλλονται το ίδιο οικονομικό έτος. Διαφορετικά, χάνουν τη νόμιμη φορολογική έκπτωση.
Η διαδικασία γνωστοποίησης του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ θα ρυθμιστεί με εγκύκλιο. Τόσο ενοικιαστές όσο και ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμάσουν τα έγγραφα και τα στοιχεία τους για να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
