Η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2025 με ρυθμό 10,1%. Μόνο η Κροατία ξεπέρασε την ανοδική πορεία των ενοικίων με 17,6%, σύμφωνα με ανάλυση του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών που βασίστηκε σε δεδομένα της Eurostat.
Ο σάκος των αύξησεων στις μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες
Στην Ευρωπαϊκή Ένωση η μέση αύξηση ενοικίων περιορίστηκε στο 3,2%, ενώ οι τιμές κατοικιών ανέβηκαν κατά 5,5%. Στην Ελλάδα, όμως, το κόστος για ένα μέσο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων φτάνει τώρα το 93,6% του μηνιαίου εισοδήματος.
Την τρίτη θέση κατέχει η Ουγγαρία με 9,8%, ακολουθούμενη από τη Βουλγαρία (9,6%) και τη Ρουμανία (8,2%). Χώρες όπως η Ιταλία, η Γαλλία και η Φινλανδία κατέγραψαν σημαντικά χαμηλότερες αυξήσεις. Στην Αθήνα ειδικότερα, ένα μονοκατοίκιο απορροφά το 70,2% του μηνιαίου μισθού έναντι 31-34% στον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η δραματική ιστορία των ενοικίων και η κρίση
Μεταξύ 2000 και 2011, τα ενοίκια στην Ελλάδα ανέβηκαν κατά 53%, αντανακλώντας τα χρόνια της ευμάρειας και του εύκολου δανεισμού. Η χρηματοπιστωτική κρίση ανέστρεψε πλήρως την εικόνα: από 2011 έως 2018 έπεσαν κατά 26%, με την ανεργία στα ύψη και τα εισοδήματα να συρρικνώνονται.
Ακολούθησε μία σχεδόν νεκρή περίοδος έως το 2021. Αλλά από το 2022 ξεκίνησε ένα νέο ανοδικό κύμα που κατέληξε τα ενοίκια το 2025 να ξεπεράσουν τα επίπεδα του 2010. Σήμερα, ο ρυθμός αύξησης φτάνει το 10% ετησίως, ενώ ο πληθωρισμός κινείται σε πολύ χαμηλότερα ποσοστά.
Τουρισμός, μισθώσεις και το κενό της προσφοράς
Οι αιτίες της κρίσης στέγασης είναι πολλαπλές. Η εκτόξευση της τουριστικής ζήτησης και η διάδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν περιορίσει δραστικά το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μόνιμη χρήση. Την ίδια στιγmή, η δεκαετής κρίση ανάμεσα στο 2008 και 2018 ακύρωσε σχεδόν πλήρως την οικοδομική δραστηριότητα.
Στο ευρωπαϊκό σύνολο, οι τιμές κατοικιών ανεβαίνουν πιο γρήγορα από τα ενοίκια. Από το 2005 έως το 2025, οι αγοραίες τιμές σχεδόν διπλασιάστηκαν, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά περίπου 43%. Η Αθήνα ακολούθησε μία ακόμη πιο έντονη πορεία: πτώση 43% από 2008 έως 2017, και κατόπιν 86% ανάκαμψη από 2017 έως 2025, ξεπερνώντας τελικά τα επίπεδα της προ-κρίσης.
