Μια νέα πρακτική αγοράς ακινήτου κερδίζει έδαφος στη Γαλλία και προκαλεί ενδιαφέρον στην Ελλάδα. Η λύση βασίζεται στην πώληση της ψιλής κυριότητας με διατήρηση επικαρπίας από κοινωνικό φορέα.
Τι ακριβώς συνέβη
Το σύστημα προβλέπει ότι ο αγοραστής πληρώνει μόνο την ψιλή κυριότητα του ακινήτου. Η επικαρπία παραχωρείται για 15 έως 20 χρόνια σε δημόσιο ή κοινωνικό φορέα στέγασης. Ο Frédéric Labour, συμβολαιογράφος στο Sainte-Geneviève-des-Bois, περιγράφει το μοντέλο ως λύση για ακριβές αγορές. Ο Christophe Bérion, επικεφαλής του Orvitis, λέει ότι στοχεύει στη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Σε παράκτια πόλη της Ατλαντικής ακτής, ένα διαμέρισμα που κανονικά κόστιζε 255.000 ευρώ αποκτήθηκε με 163.000 ευρώ μέσω του σχήματος. Σε άλλη περίπτωση, αγοραστής πλήρωσε 200.000 ευρώ για διαμέρισμα, δηλαδή περίπου το 65% της αξίας, με την επικαρπία να διαρκεί 16 χρόνια.
Αντιδράσεις ή πλαίσιο ή επιπτώσεις
Οι συμβολαιογράφοι επισημαίνουν ότι η πρακτική παραμένει σχετικά άγνωστη. Το όφελος για τον αγοραστή μπορεί να φτάσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ. Ωστόσο, υπάρχει και ρίσκο. Ο Labour προειδοποιεί για πιθανή προσωρινή πίεση στις τιμές αν πολλοί ιδιοκτήτες αποκτήσουν πλήρη κυριότητα και πουλήσουν ταυτόχρονα. Οι φορείς στέγασης διαχειρίζονται το ακίνητο ως κοινωνική κατοικία κατά τη διάρκεια της επικαρπίας. Σε περιοχές με ισχυρή ζήτηση οι ειδικοί εκτιμούν ότι η μεταπώληση γίνεται γρήγορα, μειώνοντας το ρίσκο για τον αρχικό αγοραστή.
Τι ακολουθεί / ανάλυση
Το επόμενο βήμα είναι να γίνει η μέθοδος πιο γνωστή και στη Γηραιά Ηπειρο. Νομικοί και φορείς στέγασης πρέπει να διαμορφώσουν πρότυπα συμβάσεων. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να ελέγξουν όρους διάρκειας επικαρπίας και δικαιώματα μεταπώλησης. Η λύση είναι πιθανόν πιο χρήσιμη σε πόλεις με υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό. Αν υιοθετηθεί ευρύτερα, μπορεί να δώσει πρόσβαση σε κατοικία σε αγοραστές που σήμερα δεν μπορούν να αντέξουν το πλήρες κόστος.
