—
Κρίσιμη προθεσμία για ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής
Την τελευταία ευκαιρία για να διορθώσουν τα στοιχεία τους χωρίς ποινές έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να οριστικοποιήσουν τα δεδομένα τους στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με βάση τα οποία θα υπολογιστεί το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος για το 2025.
Πρόκειται για μια σημαντική ημερομηνία που δεν πρέπει να αγνοηθεί, καθώς η ΑΑΔΕ έχει ήδη αρχίσει να συλλέγει δεδομένα από τις ψηφιακές πλατφόρμες και προετοιμάζει εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων.
Πώς να διορθώσετε τα στοιχεία σας χωρίς πρόστιμα
Εντός των επόμενων τριών ημερών, όλοι οι φορολογούμενοι που ασχολούνται με βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχει καταχωρήσει η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2024. Χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία όπως οι λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος ή τα αντίστοιχα ποσοστά.
Σημαντικό είναι ότι τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης, αλλά δεν θα είναι «κλειδωμένα». Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να παρέμβουν και να τροποποιήσουν τους συγκεκριμένους κωδικούς πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Εάν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι του εισοδήματος, θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Τσουχτερά πρόστιμα για τους παραβάτες
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει γνωρίσει εκρηκτική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με τα ετήσια έσοδα να φθάνουν πλέον το 1 δισ. ευρώ. Αυτό έχει κάνει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην πρώτη γραμμή των φορολογικών ελέγχων της ΑΑΔΕ.
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα δεδομένα που έχουν στείλει οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και VRBO). Σε περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο ή αναρτήθηκαν χωρίς εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), οι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν σοβαρές κυρώσεις.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Η φορολογική κλίμακα
Ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φθάνει έως το 45% ανάλογα με το ύψος των εσόδων. Συγκεκριμένα, έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, από 12.001 έως 35.000 ευρώ είναι 35%, ενώ για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ φτάνει το 45%.
Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2026 ισχύει μια νέα, ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα με ενδιάμεσο συντελεστή 25% για ενοίκια 12.001-24.000 ευρώ, αντί του προηγούμενου 35%.
Η μήνυση της ΑΑΔΕ είναι σαφής: όποιος δεν τηρεί τις υποχρεώσεις του θα αντιμετωπίσει σοβαρές οικονομικές συνέπειες.
