Η αναζήτηση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη έχει γίνει σχεδόν αδύνατη για πολλούς. Οι τιμές ενοικίων έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ειδικά στο κέντρο της πόλης όπου γκαρσονιέρες ξεπερνάνε τα 600 ευρώ το μήνα. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης, αποκαλύπτει τις περισσότερο ακριβές περιοχές της πόλης.
Τα πανεπιστήμια καθορίζουν τις τιμές των ενοικίων
Οι φοιτητές είναι το κύριο αίτιο της ανόδου. Το κέντρο της Θεσσαλονίκης, γύρω από τα πανεπιστήμια, έχει μετατραπεί σε ζώνη υψηλών ενοικίων. Μια γκαρσονιέρα 40-50 τετραγωνικών μέτρων κοντά στα πανεπιστήμια ξεκινάει από 600 ευρώ και συχνά υπερβαίνει αυτό το ποσό.
Η περιοχή των 40 Εκκλησιών, της Ευαγγελίστριας και των γύρω δρόμων αποτελεί το πιο ακριβό σημείο για μικρά διαμερίσματα. Αντίθετα, διαμερίσματα τριών δωματίων στην ίδια περιοχή διατίθενται σε πολύ χαμηλότερες τιμές, καθώς δεν ενδιαφέρουν τους φοιτητές.
Ποιες περιοχές έχουν τα υψηλότερα ενοίκια
Η παραλιακή ζώνη κυριαρχεί στις αγκομαχήσεις για κατοικίες οικογενειών. Η Λεωφόρος Νίκης παραμένει το πιο ακριβό σημείο, με τιμές που κυμαίνονται από 2.000 έως 4.000 ευρώ το μήνα για σπίτια πάνω από 100 τετραγωνικά. Στους δρόμους Μεγάλου Αλεξάνδρου, Μιχαηλίδη και Σοφούλη, τα ενοίκια είναι παρόμοια.
Για ζευγάρια που ψάχνουν δυάρια διαμερίσματα, η Καλαμαριά προσφέρει εναλλακτική. Το Καραμπουρνάκι, η περιοχή Αξιωματικών και τα Κωνσταντινουπολίτικα διατίθενται με 700-750 ευρώ και πάνω ανάλογα με τον εξοπλισμό. Η Νέα Παραλία προσφέρει πιο προσιτές τιμές: 1.500-1.800 ευρώ για μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Οι τάσεις της αγοράς το πρώτο τρίμηνο 2026
Η αγορά της Θεσσαλονίκης ανέβηκε δυναμικά. Τα ενοίκια σημείωσαν ετήσια αύξηση 6,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, υπερβαίνοντας την Αττική που κατέγραψε 3,9%. Οι τιμές πώλησης ανέβησαν ακόμα περισσότερο, με 9,7% ετήσια αύξηση.
Οι ιδιοκτήτες διαμορφώνουν τις τιμές σχεδόν χωρίς περιορισμούς. Σύμφωνα με τον Τσουλκανάκης, σε κάποιες περιπτώσεις οι ζητούμενες τιμές είναι ασύμφορες για τους ενοικιαστές. Η αγορά έχει κορεστεί και η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση.
Τη λύση ψάχνουν πολλοί στις περιοχές έξω από το κέντρο, αλλά η ανοδική πορεία της αγοράς εκτείνεται συνεχώς προς τα περιφερειακά διαμερίσματα.
