Οι διεθνείς αγοραστές στρέφονται όλο και πιο πολύ στην αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα. Τα εγκαίνια των νέων γραφείων της Von Poll στην Αθήνα επιβεβαίωσαν την τάση.
Τι ακριβώς συνέβη
Την Τρίτη 23 Απριλίου η Von Poll Real Estate άνοιξε νέα γραφεία στην Αθήνα και παρουσίασε στοιχεία για την αγορά πολυτελών κατοικιών. Ο Daniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της Von Poll Real Estate, ανέφερε ότι διεθνείς αγοραστές έχουν αποκτήσει κατά μέσο όρο δύο ακίνητα την τελευταία τριετία. Η Von Poll δραστηριοποιείται με περίπου 450 γραφεία στην Ευρώπη και η θυγατρική της στην Ελλάδα λειτουργεί τα τελευταία τρία χρόνια υπό την ηγεσία της Ναταλί Λεονταράκη.
Σύμφωνα με τις παρουσιάσεις, οι αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης προτιμούν παραθαλάσσια ακίνητα. Στην Ελλάδα, κορυφαίες αγορές είναι η Μύκονος, η Κέρκυρα, η Κρήτη και η Πάρος. Οι τιμές στα prime σημεία κυμαίνονται περίπου 10.000–15.000 ευρώ/τ.μ. και οι αποδόσεις για επιλεγμένες περιοχές φτάνουν έως και 8% στην Μύκονο και 6%–6,5% σε Πάρο και Κέρκυρα.
Αντιδράσεις ή πλαίσιο ή επιπτώσεις
Η αγορά εμφανίζεται τώρα πιο ώριμη και στρατηγική από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Η πρόεδρος της Von Poll Greece, Ναταλί Λεονταράκη, τόνισε ότι ο ρόλος του real estate εξελίχθηκε σε επενδυτικό εργαλείο, με έμφαση στην απόδοση και την τοποθεσία. Μετά την πανδημία, πολλοί επενδυτές αναζητούν «legacy homes» που θα μείνουν στην οικογένεια, με επενδύσεις 1–3 εκατ. δολάρια.
Οι αγοραστές από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΑΕ δείχνουν διαφορετικές προτιμήσεις. Οι Βρετανοί προτιμούν Κέρκυρα και Κρήτη, οι Βορειοευρωπαίοι στρέφονται στο Αιγαίο και την Πελοπόννησο ενώ οι επενδυτές από τα ΗΑΕ προτιμούν υψηλής αξίας παραθαλάσσιες βίλες. Αυτή η διαφοροποίηση ενισχύει τη σταθερότητα της ζήτησης και μειώνει τους κινδύνους συγκέντρωσης σε μία μόνο αγορά.
Τι ακολουθεί / ανάλυση
Η μετάβαση από τη Golden Visa σε πιο στρατηγικές επενδύσεις θα δώσει μεγαλύτερη ώριμη ροή κεφαλαίων. Η Ελλάδα αναδεικνύεται σε προορισμό που συνδυάζει γεωπολιτική σταθερότητα και ανταγωνιστικές τιμές. Αυτό προσελκύει κεφάλαια που αναζητούν τόσο απόδοση όσο και ποιότητα ζωής.
Αναμένονται νέες συναλλαγές υψηλής αξίας μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, με έμφαση σε νεόδμητα «legacy homes» και βιοκλιματικό σχεδιασμό. Η ζήτηση για ακίνητα με θέα στη θάλασσα και ενεργειακή απόδοση θα συνεχίσει να οδηγεί τις επενδύσεις.
Συμπέρασμα: Η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα μπαίνει στο διεθνές ραντάρ με ισχυρά κριτήρια επενδυτικής λογικής, προσφέροντας σταθερότητα και ελκυστικές αποδόσεις.
