Από 1ης Μαΐου 2026 τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος 5221/2025 που φέρνει την «έξωση εξπρές». Η νέα ρύθμιση επιτρέπει έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και σε περίπτωση λήξης μίσθωσης.
Τι ακριβώς συνέβη
Ο Ν. 5221/2025 ενεργοποιήθηκε την 1η Μαΐου 2026 και επεκτείνει τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου. Πλέον η διαταγή μπορεί να χρησιμοποιηθεί και όταν λήγει μίσθωση ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Η διαδικασία προβλέπει συγκεκριμένα δεκάλογο βημάτων για τους δικηγόρους των εκμισθωτών. Το νέο πλαίσιο επιβάλλει παράβολο 300 ευρώ κατά την κατάθεση του φακέλου στη γραμματεία του αρμόδιου Πρωτοδικείου. Για μη καταβολή ενοικίων διατηρούνται οι προθεσμίες: 15 ημέρες εξώδικη προειδοποίηση και 20 ημέρες για εκτέλεση της διαταγής, με πρακτική διάρκεια γύρω στους τρεις μήνες. Σε περίπτωση λήξης μίσθωσης θεσπίζονται μεγαλύτερες προθεσμίες: 3μηνη εξώδικη πρόσκληση και 2μηνη προθεσμία εκτέλεσης, με ελάχιστο πρακτικό χρόνο περίπου έξι μήνες.
Αντιδράσεις, πλαίσιο και επιπτώσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει την επέκταση της διαταγής απόδοσης μισθίου για την προστασία των ιδιοκτητών. Στόχος είναι η μείωση του φόρτου των τακτικών δικαστηρίων και η επιτάχυνση της επαναφοράς ακινήτων στην κυριότητα των εκμισθωτών. Το πλαίσιο διασφαλίζει ταυτόχρονα στους ενοικιαστές έκτακτη προστατευτική περίοδο έξι μηνών χωρίς έξοδα. Όμως παραμένει ενεργή η παραδοσιακή αγωγή στο Πρωτοδικείο για περιπτώσεις αμφισβήτησης του χρόνου λήξης της μίσθωσης ή όταν δεν υπάρχει έγγραφο μισθωτήριο ή ηλεκτρονική δήλωση ΑΑΔΕ με αποδοχή του μισθωτή. Ειδικοί επισημαίνουν ότι η νέα οδός απλοποιεί διοικητικές υποθέσεις, αλλά δεν αντικαθιστά την ανάγκη δικανικής κρίσης όπου απαιτείται. Οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να ενθαρρυνθούν να διαθέσουν περισσότερα ακίνητα για μακροχρόνιες μισθώσεις, κάτι που μπορεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Τι ακολουθεί / Ανάλυση
Οι δικηγόροι των εκμισθωτών πρέπει να ακολουθήσουν τα δέκα βήματα της νέας διαδικασίας, ξεκινώντας από την εξώδικη πρόσκληση με επίδοση δικαστικού επιμελητή. Σε πρακτικό επίπεδο αναμένονται μεταβολές στον χρόνο διεκπεραίωσης και στο κόστος των υποθέσεων, λόγω του παραβόλου και της απλοποίησης. Ενοικιαστές με ανάγκες παράτασης μπορούν να ζητήσουν δικαστική παράταση επικαλούμενοι σοβαρούς λόγους. Όπου υπάρχουν αμφισβητήσεις για τη λήξη της μίσθωσης ή απαιτούνται πρόσθετες αξιώσεις αποζημίωσης, η συμβουλή για προσφυγή στην κλασική αγωγή στο Πρωτοδικείο παραμένει αναγκαία. Τέλος, η εφαρμογή της ρύθμισης τους επόμενους μήνες θα δείξει κατά πόσο μειώνεται ο χρόνος αναμονής και αυξάνεται η διάθεση κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.
