Έντονη επενδυτική κίνηση καταγράφηκε στον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο το πρώτο τρίμηνο του 2026. Οι συμφωνίες αφορούν Σαντορίνη, Κρήτη και πλατφόρμες φιλοξενίας.
Τι ακριβώς συνέβη
Στα τέλη Απριλίου η Fais Holdings πούλησε το 100% της L.S. Santorini Kamari Hotel, ιδιοκτήτριας του Radisson Blu Zaffron Resort Καμαρίου Σαντορίνης. Το ξενοδοχείο έχει 103 δωμάτια και το τίμημα ανήλθε σε 28,3 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 16,8 εκατ. καλύπτουν αναλαμβανόμενο δανεισμό και άλλες υποχρεώσεις. Η Fais αναμένει κέρδος περίπου 5,5 εκατ. σε ενοποιημένο επίπεδο.
Στην Κρήτη, η PHĀEA Hospitality Group και η Hotel Investment Partners (HIP) με υποστήριξη των Blackstone και GIC προχώρησαν σε συμφωνία για το Phāea Cretan Malia. Η HIP απέκτησε το πεντάστερο θέρετρο 204 δωματίων, ενώ η PHĀEA θα συνεχίσει τη μακροχρόνια διαχείριση και σχεδιάζει επενδύσεις αναβάθμισης.
Η Domes Resorts απέκτησε πλειοψηφικό μετοχικό πακέτο στην Casa Collective, πλατφόρμα πίσω από τα brands Cook’s Club, Casa Cook και XIA. Στη συμφωνία εμπλέκονται επενδυτικά κεφάλαια συνδεδεμένα με τη Goldman Sachs και ο Remo Masala παραμένει στρατηγικός εταίρος.
Επίσης, το Πολυμελές Πρωτοδικείο Κω επικύρωσε τη συμφωνία εξυγίανσης της G. Kypriotis & Sons, ανοίγοντας το δρόμο για μεταβίβαση πέντε ξενοδοχείων Kipriotis σε Kos Holdings, συνδεδεμένη με την H.I.G. Capital. Η H.I.G. ολοκλήρωσε ανακεφαλαιοποίηση $1,6 δισ. για τις Ella Resorts και OB Streem.
Αντιδράσεις, πλαίσιο και επιπτώσεις
Οι επενδύσεις γίνονται καθώς τα κόστη λειτουργίας πιέζονται από την ενεργειακή κρίση μετά την κλιμάκωση της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή τον Φεβρουάριο 2026. Αυξάνονται κόστη ενέργειας, τροφίμων και ασφάλισης, ενώ μεγαλώνει το κόστος αερομεταφορών.
Η ζήτηση για τουρισμό δεν έχει καταρρεύσει πλήρως, αλλά οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν υψηλότερα λειτουργικά έξοδα και πιέσεις ρευστότητας. Οι αερομεταφορείς είναι ιδιαίτερα εκτεθειμένοι λόγω κόστους καυσίμων, επηρεάζοντας ναύλους και δρομολόγια.
Οι εξαγορές πλατφορμών και brands, όπως η Casa Collective, δείχνουν στροφή προς στρατηγικές που στοχεύουν στην κλίμακα και την ενοποίηση εμπορικού σήματος. Η παρουσία μεγάλων funds όπως Blackstone, GIC και Goldman Sachs δείχνει διεθνές ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά φιλοξενίας.
Τι ακολουθεί / Ανάλυση
Το επόμενο διάστημα αναμένονται επενδύσεις αναβάθμισης σε αποκτηθέντα ξενοδοχεία και πιθανές νέες εξαγορές πλατφορμών. Οι όποιες κινήσεις θα εξαρτηθούν από την πορεία του κόστους ενέργειας και των αεροπορικών ναύλων.
Παράλληλα, ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός που θα εφαρμοστεί από το 2027 μπορεί να περιορίσει μελλοντικές τουριστικές αναπτύξεις. Σε νησιά υψηλής πίεσης, τα όρια αρτιότητας για τουριστικά έργα αυξάνονται έως 40 στρέμματα σε Σαντορίνη και έως 30 στρέμματα σε Μύκονο. Αυτό μπορεί να αλλάξει τον επενδυτικό χάρτη, ειδικά για μικρότερες ιδιοκτησίες.
Συνολικά, οι συμφωνίες του α’ τριμήνου 2026 δείχνουν ότι ο ελληνικός ξενοδοχειακός κλάδος παραμένει ελκυστικός για διεθνές κεφάλαιο, αλλά οι μελλοντικές επενδύσεις θα κριθούν από κόστη λειτουργίας και ρυθμιστικό πλαίσιο.
