Σε δικαστική διαμάχη οδηγείται η μετατροπή ημιυπόγειου σε Airbnb στη Θεσσαλονίκη. Η αγωγή κατατέθηκε το 2025 από 12 συνιδιοκτήτες ενάντια στην ιδιοκτήτρια. Το ζήτημα αφορά τη λειτουργία οκτώ διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τι ακριβώς συνέβη
Το ημιυπόγειο έχει επιφάνεια 355 τ.μ. και βρίσκεται σε πολυκατοικία της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Η ιδιοκτήτρια προχώρησε το 2025 σε εργασίες για τη δημιουργία οκτώ αυτόνομων διαμερισμάτων. Οι 12 συνιδιοκτήτες υποστηρίζουν ότι δεν υπήρξε έγκριση της γενικής συνέλευσης και ότι οι παρεμβάσεις παραβίασαν το καταστατικό της πολυκατοικίας. Ειδικά, αναφέρουν ότι η πολυκατοικία προοριζόταν για 19 διαμερίσματα και με τις αλλαγές φτάνει στα 27.
Στην αγωγή περιγράφονται τεχνικές εργασίες όπως αλλαγές στην εδαφόπλακα, νέες υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις και κατασκευή βόθρου στην οπίσθια πρασιά του κτιρίου. Η ιδιοκτήτρια τοποθέτησε μηχανισμό άντλησης λυμάτων για να ανυψώνει τα λύματα προς την κεντρική αποχέτευση. Επίσης τοποθετήθηκαν οκτώ συστήματα εξαερισμού, νέα παράθυρα και μονάδες κλιματισμού σε σημεία που, σύμφωνα με τους ενάγοντες, αλλοιώνουν την όψη της οικοδομής.
Αντιδράσεις ή πλαίσιο ή επιπτώσεις
Οι 12 ιδιοκτήτες ζητούν την άμεση παύση της λειτουργίας των οκτώ διαμερισμάτων ως Airbnb. Επίσης απαιτούν την αποκατάσταση των κοινόχρηστων χώρων και την ακύρωση των παρεμβάσεων χωρίς άδεια. Καταγγέλλουν ότι άγνωστα άτομα εισέρχονται και εξέρχονται συχνά με βαλίτσες, προκαλώντας ανασφάλεια στους ενοίκους.
Στην αγωγή γίνεται λόγος για ηχορύπανση από τον μηχανισμό άντλησης λυμάτων, προβλήματα στη λειτουργία της κεντρικής αποχέτευσης και βραχυκύκλωμα στον ηλεκτρικό πίνακα. Οι ενάγοντες υποστηρίζουν ότι οι επεμβάσεις επηρεάζουν την ασφάλεια και την καθημερινότητα των διαμερισμάτων που βρίσκονται πάνω από το ημιυπόγειο.
Τι ακολουθεί / ανάλυση
Η υπόθεση συζητήθηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης. Η απόφαση αναμένεται σε περίπου τρεις μήνες από τη συζήτηση. Το δικαστήριο θα κρίνει αν οι εργασίες έγιναν χωρίς νόμιμη άδεια και αν παραβιάστηκε το καταστατικό της οικοδομής.
Αν δικαιωθούν οι ενάγοντες, τα οκτώ διαμερίσματα μπορεί να σταματήσουν να λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις και να ζητηθεί αποκατάσταση των αλλοιώσεων. Αν απορριφθεί η αγωγή, η συζήτηση για τη χρήση ημιυπόγειων χώρων σε Airbnb στην πόλη ενδεχομένως θα συνεχιστεί σε άλλα κτίρια και φόρουμ.
