Οι στεγαστικές δαπάνες εκτινάχθηκαν στις ΗΠΑ και την Ευρώπη τον Μάιο, αυξάνοντας το κόστος δανεισμού για εκατομμύρια νοικοκυριά. Η άνοδος των στεγαστικών επιτοκίων συνδέεται με γεωπολιτικές εντάσεις και υψηλότερες τιμές ενέργειας.
Τι ακριβώς συνέβη
Στις ΗΠΑ το επιτόκιο του 30ετούς στεγαστικού ανέβηκε στο 6,36% τον Μάιο. Το επίπεδο αυτό ξεπερνά ακόμη και τα μεγέθη του Σεπτεμβρίου 2025 πριν τις μειώσεις της Fed. Στη Γερμανία τα 10ετή στεγαστικά αυξήθηκαν περίπου 0,3 ποσοστιαίες μονάδες και προσεγγίζουν το 3,6%. Στη Βρετανία, το μέσο διετές σταθερό με LTV 75% έφτασε στο 5,1% τον Απρίλιο, από 3,97% στα τέλη Φεβρουαρίου. Για νέο δάνειο 350.000 ευρώ στη Γερμανία, η αύξηση σημαίνει περίπου 1.000 ευρώ περισσότερο ετησίως σε τόκους.
Αντιδράσεις ή πλαίσιο ή επιπτώσεις
Τράπεζες και χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί προσαρμόζουν ήδη τα επιτόκια, παρά το ότι οι κεντρικές τράπεζες δεν έχουν σε πολλές περιπτώσεις αυξήσει τις βασικές τους τιμές. Οι χρηματοπιστωτικοί φορείς προεξοφλούν πιθανές νέες αυξήσεις από Fed και ΕΚΤ λόγω του πολέμου στο Ιράν και της ανόδου των τιμών πετρελαίου. Αναλυτές της Capital Economics προειδοποιούν ότι η αγορά κατοικίας θα δυσκολέψει αν τα στεγαστικά παραμείνουν πάνω από 6% στις ΗΠΑ. Μεσίτες περιγράφουν αλλαγή ψυχολογίας αγοραστών που πλέον θεωρούν αδύνατη την επιστροφή σε επιτόκια πανδημίας γύρω στο 2%.
Τι ακολουθεί / ανάλυση
Εάν τα Στενά του Ορμούζ παραμείνουν επισφαλή και το πετρέλαιο παραμείνει υψηλό, οι πιέσεις στον πληθωρισμό μπορεί να επιμείνουν. Αυτό θα αυξήσει την πίεση πάνω στις κεντρικές τράπεζες για νέα σφίξιμο νομισματικής πολιτικής. Σε αυτό το πλαίσιο, οι κυβερνήσεις καλούνται να διασφαλίσουν σταθερότητα στην αγορά κατοικίας με μέτρα στήριξης ευάλωτων νοικοκυριών και ενίσχυση προσφοράς κατοικιών. Η διπλωματία και η σταθερότητα στις διεθνείς σχέσεις παραμένουν κρίσιμες για την αποτροπή περαιτέρω κλυδωνισμών στις αγορές ενέργειας και χρηματοδότησης.
