—
Νέο φορολογικό μέτρο κατά των κλειστών ακινήτων τραπεζών
Σημαντικό φορολογικό μέτρο ενεργοποιείται από το τρέχον έτος, με στόχο την αύξηση των δημοσίων εσόδων και τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής. Διπλάσιος ΕΝΦΙΑ θα επιβαρύνει τα κλειστά ακίνητα που κατέχουν τράπεζες, επενδυτικά funds και διαχειριστές δανείων (servicers), με την προσαύξηση να ισχύει έως το 2028.
Η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Κώτσηρα ενεργοποιεί διάταξη που ψηφίσθηκε το προηγούμενο έτος, προβλέποντας την επιβολή προσαύξησης 100% στον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες, διαμερίσματα και μονοκατοικίες που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα και συνδεόμενα νομικά πρόσωπα. Το μέτρο αποτελεί μια στρατηγική κίνηση για την ενεργοποίηση της στεγαστικής αγοράς και την αποφυγή κρατήσεων ακινήτων από χρηματοπιστωτικούς φορείς.
Ποια ακίνητα γλυτώνουν το «καπέλο»
Εξαίρεση από τη διπλάσια φορολόγηση προβλέπεται μόνο για τα ακίνητα που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον ένα εξάμηνο την προηγούμενη χρονιά από αυτή της επιβολής του φόρου. Αυτή η διάταξη ενθαρρύνει τις τράπεζες και τους servicers να ενοικιάσουν τα ακίνητα που κατέχουν, αντί να τα κρατούν κλειστά, συμβάλλοντας έτσι στην αύξηση της προσφοράς στην αγορά ενοικίασης.
Τα στοιχεία των μισθωμένων ακινήτων αντλούνται από τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ. Για το έτος 2026, υπάρχει δυνατότητα οι υπόχρεοι να διαβιβάσουν τα στοιχεία των ακινήτων που ήταν μισθωμένα για τουλάχιστον 6 μήνες εντός του 2025, έως τις 2 Μαρτίου 2026, με υποχρεωτική αναγραφή του ΑΦΜ και του ΑΤΑΚ.
Μηχανισμός εφαρμογής και έλεγχος
Η προσαύξηση υπολογίζεται αυτόματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, χωρίς να απαιτείται επιπλέον ενέργεια από τον φορολογούμενο. Ωστόσο, η φορολογική διοίκηση διατηρεί τη δυνατότητα να προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση εάν λάβει μεταγενέστερες πληροφορίες που δείχνουν ότι έπρεπε να επιβληθεί προσαύξηση.
Αντίστοιχα, σε περίπτωση που έχει υπολογιστεί προσαύξηση ενώ δεν έπρεπε, ο φορολογούμενος μπορεί να ζητήσει επανέλεγχο και επανεκκαθάριση του φόρου. Η Τράπεζα της Ελλάδος, ως αρμόδια εποπτική αρχή, υποχρεούται να παρέχει τα απαραίτητα στοιχεία για τα ακίνητα που κατέχουν τα πιστωτικά ιδρύματα και οι διαχειριστές πιστώσεων στην ΑΑΔΕ.
Αριθμοί και οικονομικές επιπτώσεις
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Από το σύνολο αυτών, περίπου 7.000 είναι οικιστικά ακίνητα. Το συνολικό κόστος του επιπλέον φόρου υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που θα κατευθυνθεί σε δράσεις για τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
Το μέτρο θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028, δίνοντας χρόνο στους χρηματοπιστωτικούς φορείς να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τους διαχείρισης ακινήτων. Η πολιτική αυτή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την αντιμετώπιση του προβλήματος των κλειστών ακινήτων και τη δημιουργία κινήτρων για τη δυναμικότερη συμμετοχή του χρηματοπιστωτικού τομέα στη λύση του στεγαστικού προβλήματος.
