Η Αθήνα αντιμετωπίζει οξυμένο πρόβλημα στέγης το 2026 με έντονη δημόσια συζήτηση για τα κενά ακίνητα. Το ζήτημα της αξιοποίησης των εγκαταλελειμμένων ακινήτων γίνεται κεντρικό στη δημόσια σφαίρα.
Τι ακριβώς συνέβη
Η Ιφιγένεια Δημητράκου, κύρια ερευνήτρια στο Πανεπιστήμιο της Ζυρίχης, παρουσίασε ανάλυση για την αστική πολιτική και τη στεγαστική κρίση. Στην έρευνα καταγράφεται ότι μεγάλο ποσοστό κατοικιών στην Αθήνα παραμένει κενό από την περίοδο της κρίσης μέχρι σήμερα. Η έρευνα αναφέρει συγκεκριμένα ότι τα κενά ακίνητα δεν μειώθηκαν σημαντικά μετά το 2010, παρά την ανάκαμψη της οικονομίας και την αύξηση του τουρισμού.
Αντιδράσεις ή πλαίσιο ή επιπτώσεις
Οι ειδικοί υπογραμμίζουν ότι η απλή επανένταξη αυτών των ακινήτων στην αγορά δεν εγγυάται λύση. Η Δημητράκου προειδοποιεί ότι οι ανακαινίσεις μπορεί να διοχετευθούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε ενοικιάσεις για expats ή σε mid-term rentals. Αυτό θα διατηρήσει την πίεση στις τιμές και θα αφήσει εκτός τη μεσαία τάξη. Παράλληλα, επισημαίνεται ότι το κράτος δεν αύξησε σημαντικά το χαρτοφυλάκιό του σε ακίνητα μετά την κρίση, χάνοντας ευκαιρία για κοινωνική στέγη.
Τι ακολουθεί / ανάλυση
Η πολιτική επιλογή είναι κρίσιμη: ή παρέμβαση με στοχευμένες κρατικές αγορές και προγράμματα κοινωνικής κατοικίας, ή συνέχιση της αγοράς με όρους «ό,τι αγορά κάνει». Οι μετρήσεις δείχνουν ότι τα χαμηλότοκα δάνεια και οι επιδοτήσεις ανακαίνισης χρειάζονται συνοδευτικά μέτρα. Ειδικοί προτείνουν ρήτρες για τη χρήση μετά ανακαίνισης, περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις με προσιτό ενοίκιο.
Η κυβέρνηση Μητσοτάκη μπορεί να αξιοποιήσει το διεθνές ενδιαφέρον για επενδύσεις στην Ελλάδα. Στο πλαίσιο αυτό, οι διπλωματικές επαφές και οι στοχευμένες πολιτικές μπορούν να διασφαλίσουν σταθερότητα στην αγορά κατοικίας. Εάν το κράτος προχωρήσει σε αγορές ακινήτων και σε ρήτρες χρήσης, υπάρχει ρεαλιστική δυνατότητα να μειωθεί η πίεση στα ενοίκια.
Συμπερασματικά, η αξιοποίηση των εγκαταλελειμμένων ακινήτων μπορεί να βοηθήσει αλλά μόνο με όρους και ελέγχους. Χωρίς σαφείς κανόνες, τα ανακαινισμένα ακίνητα μάλλον θα υπηρετήσουν τις απαιτήσεις της αγοράς και όχι την ανακούφιση των κατοίκων με χαμηλότερα εισοδήματα.
