Το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης φέρνει αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων από τον Ιανουάριο του 2027. Οι νέες επιβαρύνσεις στοχεύουν στην ενίσχυση των δήμων και των περιφερειών.
Τι ακριβώς συνέβη
Το υπουργείο Εσωτερικών έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το νέο νομοσχέδιο που εισάγει δύο τέλη: το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Τα δύο τέλη θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος από 1/1/2027. Το ΤΤΑ αντικαθιστά το σημερινό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με διευρυμένη εφαρμογή και υψηλότερους συντελεστές. Το ΤΠΑ είναι νέα εισφορά υπέρ των Περιφερειών για χρηματοδότηση έργων υποδομής.
Οι χρεώσεις θα υπολογίζονται βάσει επιφάνειας, αντικειμενικής αξίας και παλαιότητας των ακινήτων. Κρατικές εκτιμήσεις και ανεξάρτητες αναλύσεις υποδεικνύουν ότι, σε αρκετές περιπτώσεις, οι συνολικές επιβαρύνσεις για τον ιδιοκτήτη μπορεί να διπλασιαστούν σε σύγκριση με το σήμερα. Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης αυστηρές κυρώσεις, ακόμη και διακοπή ηλεκτροδότησης σε περιπτώσεις συστηματικής μη πληρωμής.
Αντιδράσεις και πλαίσιο
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε έντονες αντιδράσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει το νέο σύστημα ως «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ» και προειδοποιεί για επιπτώσεις στην αγορά μισθώσεων. Η ομοσπονδία επισημαίνει κίνδυνο επιβάρυνσης αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων, ζητώντας ρητές εξαιρέσεις.
Παρά τις ενστάσεις, το νομοσχέδιο περιλαμβάνει και διευκολύνσεις. Προβλέπεται μειωμένος συντελεστής 10% για δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού σε ακίνητα χωρίς ηλεκτροδότηση ή με ελάχιστη κατανάλωση. Επίσης, η είσπραξη μέσω των λογαριασμών ρεύματος στοχεύει στη μείωση φοροδιαφυγής και στη σταθερή ρευστότητα για ΟΤΑ και περιφέρειες.
Τι ακολουθεί / Ανάλυση
Η δημόσια διαβούλευση συνεχίζεται τις επόμενες εβδομάδες και η τελική μορφή του νομοσχεδίου αναμένεται πριν το τέλος του έτους. Οι δήμοι και οι περιφέρειες θα λάβουν επιπλέον έσοδα που μπορούν να διοχετευθούν σε έργα τοπικής ανάπτυξης και ασφάλειας. Η κυβέρνηση τονίζει ότι τα νέας μορφής τέλη θα ενισχύσουν τη χρηματοδότηση υποδομών και την τοπική αυτονομία.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να μελετήσουν τις νέες διατάξεις και να συμμετάσχουν στη διαβούλευση. Εν τέλει, οι αλλαγές στοχεύουν στη μεγαλύτερη διαφάνεια και στη σταθερότητα των εσόδων των ΟΤΑ. Η σωστή εφαρμογή θα κριθεί από την ακρίβεια των συντελεστών και τις εξαιρέσεις που θα θεσπιστούν για ευπαθείς χρήσεις και κοινόχρηστους χώρους.
