Η αγορά εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα σημείωσε άνοδο 10,8% το πρώτο τετράμηνο του 2026. Η αύξηση προέρχεται κυρίως από τις νέες κατασκευές και την ξένη ζήτηση.
Τι ακριβώς συνέβη
Η μέση τιμή των εξοχικών ακινήτων διαμορφώθηκε σε €3.398/τ.μ. για την περίοδο Ιανουαρίου–Απριλίου 2026. Η αύξηση 10,8% προκύπτει σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν η μέση τιμή ήταν €3.067/τ.μ. Οι νέες κατασκευές είδαν τη μεγαλύτερη άνοδο, με τις υπογεγραμμένες αγοραπωλησίες από τα σχέδια να αυξάνονται κατά 12,5% και μέση τιμή συμβολαίου στα €507.427. Η τιμή ανά τετραγωνικό για νέες κατασκευές ανέβηκε στο €4.245/τ.μ. από €3.790/τ.μ., δηλαδή αύξηση 12%.
Αντιδράσεις, πλαίσιο και επιπτώσεις
Η άνοδος οφείλεται κυρίως στο αγοραστικό ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις ΗΠΑ. Η Elxis, που παρακολουθεί τις συναλλαγές, επισημαίνει ότι οι ξένοι αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή απόδοση. Στις υφιστάμενες κατοικίες τα στοιχεία είναι αντιφατικά: η μέση συνολική τιμή πώλησης έπεσε κατά 13,3% σε €251.667, ενώ η τιμή/τ.μ. αυξήθηκε κατά 8,9% σε €2.550. Αυτό δείχνει στροφή των αγοραστών προς μικρότερα ή φθηνότερα κατά μέγεθος ακίνητα, χωρίς συμπίεση της τιμής ανά τετραγωνικό.
Τι ακολουθεί / Ανάλυση
Η ζήτηση για νέες κατασκευές πιθανότατα θα διατηρηθεί το 2026, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Κρήτη. Στο πρώτο τετράμηνο του 2026 η Κρήτη κατέγραψε αύξηση 3,3% στη μέση τιμή κατοικίας, από €442.000 σε €456.600, δείγμα σταθερής προτίμησης των ξένων. Η αύξηση των τιμών στα εξοχικά θα πιέσει τις αποδόσεις για όσους επενδύουν βραχυπρόθεσμα, αλλά ενισχύει την αξία των νεοανεγερθέντων έργων. Η πολιτική σταθερότητα και οι διπλωματικές κινήσεις για ενίσχυση του τουρισμού και των επενδύσεων δημιουργούν ένα θετικό πλαίσιο για περαιτέρω εισροές κεφαλαίων.
Σε επίπεδο κρατικής πολιτικής, η έμφαση στην ασφάλεια και στην προβολή της Ελλάδας ως ασφαλούς επενδυτικού προορισμού φαίνεται να στηρίζει τη συνέχιση της ζήτησης. Οι κατασκευαστές αναμένεται να προσαρμόσουν την προσφορά σε προϊόντα υψηλών προδιαγραφών, ενώ οι τοπικές αγορές θα αναπροσαρμόσουν τιμολόγηση και χρηματοδοτικά εργαλεία για να ανταποκριθούν στη ζήτηση.
