Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα μετατρέπουν τα υπόγειά τους σε κατοικίες ή χώρους αναψυχής. Όμως αυτή η πρακτική αποτελεί πολεοδομική παράβαση που απαιτεί κατάλληλη νομιμοποίηση. Τι ακριβώς προβλέπει ο νόμος;
Ποια χώρια θεωρούνται υπόγεια και ποια ημιυπόγεια
Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, υπόγειο είναι ένας όροφος ή τμήμα κτιρίου του οποίου η οροφή δεν ξεπερνά τα 1,20 μέτρα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Το μεγαλύτερο μέρος του όγκου του πρέπει να βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του εδάφους.
Ημιυπόγειο θεωρείται ο χώρος που είναι μερικώς κάτω από το έδαφος, με την οροφή να υπερβαίνει τα 1,20 μέτρα. Συχνά διαθέτει κανονικά ανοίγματα και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κύριος χώρος, σε αντίθεση με το αυστηρά υπόγειο.
Το κρίσιμο σημείο της νομιμοποίησης
Το εσωτερικό ύψος του υπόγειου, από το δάπεδο μέχρι την οροφή, δεν καθορίζει αν ένας χώρος είναι υπόγειο ή όχι. Αυτό επηρεάζει μόνο τη νομιμότητα της χρήσης του. Η μέτρηση του ύψους γίνεται από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.
Κατοικίες με υπόγειο δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης, αν το υπόγειο έχει την ίδια επιφάνεια με το κτίριο και χρησιμοποιείται για βοηθητικές χρήσεις. Αυτός είναι ένας από τους λόγους που πολλοί ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται να τακτοποιήσουν τις υπάρχουσες μετατροπές τους.
Τι αλλάζει με τη μετατροπή σε κατοικία ή Airbnb
Εάν κάποιος θέλει να μετατρέψει το υπόγειό του σε κύρια κατοικία ή σε κατάλυμα Airbnb, πρέπει να ακολουθήσει συγκεκριμένες διαδικασίες νομιμοποίησης. Το πρώτο βήμα είναι να επικοινωνήσει με τοπογράφο-μηχανικό για τη δημοπρασία των χώρων και τη σύνταξη των απαιτούμενων σχεδίων.
Όσοι επιχειρούν τέτοιες μετατροπές χωρίς τις κατάλληλες άδειες κινδυνεύουν με διοικητικές κυρώσεις και υποχρέωση κατεδάφισης. Γι’ αυτό το λόγο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερωθούν πλήρως για τους κανόνες που ισχύουν στην περιοχή τους και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διαδικασίες.
