Μικρά λάθη στο Κτηματολόγιο προκαλούν μεγάλα προβλήματα σε όλη την Ελλάδα. Τον τελευταίο χρόνο ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ανακρίβειες που μπλοκάρουν μεταβιβάσεις και άδειες. Το Κτηματολόγιο είναι το κεντρικό θέμα συζήτησης για χιλιάδες ακίνητα.
Τι ακριβώς συνέβη
Στην ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου καταγράφηκαν πολλές λανθασμένες εγγραφές. Σε περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, εντοπίζονται αποκλίσεις έως και 50% μεταξύ πραγματικού και δηλωμένου εμβαδού. Παράδειγμα: ιδιοκτήτης δηλώνει 1.000 τ.μ. και στο αρχείο εμφανίζονται 920 τ.μ. Άλλες περιπτώσεις δείχνουν μετατοπισμένα αγροτεμάχια που επικαλύπτουν γειτονικές ιδιοκτησίες. Αιτίες: παλιά τοπογραφικά, συμβόλαια με εκφράσεις «περίπου», έλλειψη σαφών ορίων στο έδαφος και αναντιστοιχία ψηφιακού υποβάθρου με τίτλους ιδιοκτησίας.
Αντιδράσεις ή πλαίσιο ή επιπτώσεις
Οι συνέπειες είναι άμεσες και πρακτικές. Ιδιοκτήτες αδυνατούν να μεταβιβάσουν ακίνητα ή να εκδώσουν οικοδομικές άδειες. Η αδυναμία εκμετάλλευσης περιουσίας πλήττει επενδύσεις και τοπική ανάπτυξη. Δικηγόροι και τοπογράφοι αναφέρουν αύξηση αιτήσεων διόρθωσης και διαφωνιών γειτόνων. Η κυβέρνηση τονίζει την ανάγκη ταχείας διόρθωσης για τη διασφάλιση σταθερότητας στην αγορά ακινήτων. Η διπλωματική και τεχνική προσέγγιση των τοπικών αρχών στοχεύει στη μείωση νομικών κινδύνων και στην επιστροφή της εμπιστοσύνης στον κτηματολογικό χάρτη.
Τι ακολουθεί / ανάλυση
Οι επόμενοι μήνες θα καθορίσουν την έκταση των διορθώσεων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν τα συμβόλαια και τα τοπογραφικά τους άμεσα. Οι τοπογράφοι καλούνται να επανελέγξουν με σύγχρονες μετρήσεις. Η πολιτεία σχεδιάζει επιτάχυνση διαδικασιών διόρθωσης και διεύρυνση ενημέρωσης των πολιτών. Εάν οι διορθώσεις προχωρήσουν γρήγορα, θα επανέλθει η ρευστότητα στις αγοραπωλησίες και θα μειωθούν τα νομικά κόστη. Σε διαφορετική περίπτωση, αναμένονται καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις και παρεμπόδιση επενδύσεων σε οικιστικές και αγροτικές ζώνες.
Πρακτική συμβουλή: Ελέγξτε τώρα το Κτηματολόγιο για το ακίνητό σας, επικαιροποιήστε το τοπογραφικό και συμβουλευτείτε τοπογράφο ή δικηγόρο πριν επιχειρήσετε μεταβίβαση ή οικοδομική άδεια.
